您好,欢迎您来到阿勒泰住房公积金网

设为首页 | 加入收藏
您当前所在位置:首页 > 知识解答 > 正文

提取业务常见问题解答

2016/5/6 11:40:00           被点击 2256 次         来源:

1、提取住房公积金的条件有哪些?

(1)购买、建造、翻建、大修自住住房,且购(建)房合同在签订日期两年之内的;

(2)偿还住房贷款本息的;

(3)职工在工作地无住房,租赁自住住房的;

(4)正常缴存职工用于支付普通自住住房物业管理费的;

(5)职工本人、配偶、本人父母和子女身患重大疾病之一,用于医保之外个人自费的;

(6)取得普通自有住房权属证明,用于自住住房装修的;

(7)离休或退休的;

(8)与单位终止劳动关系的;

(9)出国、出境定居;

(10)职工在职期间死亡或者被宣告死亡的;

(11)被纳入本地区城镇居民最低生活保障或特困救助范围,且职工状态处于封存状态的;

2、什么叫住房公积金“提取审核”?

所谓住房公积金“提取审核”,是指管理中心根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范,对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式,目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。

3、职工为什么不能随意使用住房公积金?

这主要是因为住房公积金的个人所有权是限制性所有权,职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权利的行使受到一定程度的限制。具体而言,住房公积金在未被提取前,职工并不能实际占有,而由所在单位缴存到住房公积金管理机构统一管理。受住房公积金的特性所限,尽管住房公积金是个人专项资金,但没有可转让性,在未被所有人也就是职工个人以现金形式提取前,所有人除可用于住房支出外,没有其他处分权。

4、什么叫“自住住房”?

所谓“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房,也就是说所购、建、大修住房的产权归职工所有的住房。

5、什么是“大修”?大修等于装修吗?

根据《住房公积金管理条例》中所说的大修,是指需要牵动或拆换住房部分主体构建,但不需要全部拆除住房的行为。大修不是装修。

6、住房公积金能不能提取用来装修住房?

可以提取。装修提取住房公积金必须是已动工(装修已完成二分之一以上进度)正在整体装修的自有住房,未动工或已装修完毕的均不可申请提取。需由中心工作人员实地查看并拍摄实地图像资料。

7、为什么中修、小修不能提取住房公积金?

《条例》规定中有购买、建造、翻建、大修自住住房和超过规定比例的房租可以用住房公积金支付,这个主要是考虑到我国经济发展水平较低,居民住房条件并不宽敞,而且有相当部分居民没有住房或者住房面积较小等因素。从住房公积金制度的互助性和保障性的特点出发,为加快解决城镇职工的基本住房问题,《条例》强调住房公积金支出主要用于购买、建造自住住房等住房基本消费方面的支出,而住房中修、小修不在列入范围。再者,中修、小修是个人支付能力可以负担的。

8、住房公积金提取条件中建造、翻建、大修自住住房的概念是什么?

房屋的修缮工程,按照房屋的损毁情况,可以分为翻修、大修、中修、小修和综合维修。根据《住房公积金管理条例》的规定,只有翻修和大修的情况下,职工才可以提取住房公积金。大修工程具有四个方面的条件:严重损坏的房屋;需牵动或拆除部分主体构件,但不需全部拆除的;一次修理费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上;修缮后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

9、职工住房公积金账户在封存期间可否提取使用?

职工住房公积金账户在封存期间,在符合提取条件时可以提取账户资金,但若有未结清的公积金贷款时,只有在一次性提前还清或贷款结清的情况下才可支取。

10、职工在外地购房能否提取住房公积金?

职工在外地购房符合规定的购房提取条件的,按照正常提取手续是可以使用个人账户内的住房公积金,但所提供的购房合同必须是网上可以查验到的,其他提交的证明材料,提取额度和提取次数限制,均与所管辖中心的同类提取要求一样。

11、商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶的名字,夫妻双方是否都可以提取住房公积金还贷?父母、子女、兄弟姐妹呢?

夫妻双方凭结婚证可以提取。在购买、建造自住住房时,凭直系亲属关系证明可以申请提取父母、子女的住房公积金。其他关系亲属不能提取。

12、在什么情况下可以提取住房公积金用于支付房租?

根据《住房公积金管理条例》的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,用于支付超出规定比例部门的房租。

13、我作为共同贷款人申请了公积金贷款,现在是每月还贷,是否可以申请用公积金余额一次性还掉一部分本金?

不可以

14、职工或职工配偶退休或者与单位解除劳动关系,名下有住房公积金贷款时,能否办理销户提取?

职工或职工配偶退休或者与单位解除劳动关系,名下有住房公积金贷款未结清时,不能办理销户提取,只有在一次性提前还清或贷款结清的情况下才可销户提取。

15、职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

职工因购买商品房提取住房公积金时应提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);备案后的商品房买卖合同原件(复印件一份);规定比例的首付款收据原件(复印件一份)。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于购房金额。

职工因购买集资建房提取住房公积金时应提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);备案后的集资建房协议;集资建房的首付款收据原件(复印件一份)。区外购买单位集资房符合使用住房公积金条件的只需提供“集资建房单位出具的职工集资建房证明”。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于购房金额。

16、职工因购买二手房,提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

职工因购买二手房提取住房公积金时应提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);房地产转让合同书原件(复印件一份);房屋所有权证原件(复印件一份)。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于购房金额。

17、职工因购买公有住宅楼(房改房),提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

职工因购买房改房提取住房公积金时应提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);《单位出售公有住房审批表》原件(复印件一份);《优惠出售公有住房价格计算表》原件(复印件一份);《国有住房出售收入专用缴款书》原件(复印件一份)。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于购房金额。

18、职工因建造、翻建自住住房,提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

职工因建造、翻建自住住房提取住房公积金时应提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);《房屋所有权证》或《国有土地使用证》、《宅基地证》原件(复印件一份);规划部门建房、翻建批准文件。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于建造、翻建住房金额。

19、大修自住住房,提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

职工因大修自住住房提取住房公积金时应提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);《房屋所有权证》原件(复印件一份);当地房屋安全鉴定部门出具的《危房鉴定书》原件(复印件一份);可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于大修住房金额。

20、通过商业按揭贷款购买自住住房的,提取自己的住房公积金需要准备哪些材料?能提取多少金额?(与购买商品房一致)

职工因购买商品房提取住房公积金时应提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);备案后的商品房买卖合同原件(复印件一份);规定比例的首付款收据原件(复印件一份)。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于购房金额。

21、职工偿还购建自住住房本中心公积金贷款本息,提取自己的住房公积金需要准备哪些材料?能提取多少金额?

一次性清偿需到贷款窗口申请提前还款,填写“提前还款申请书”( 一次性清偿住房公积金贷款的不受“账户内留存三个月缴存额”的限制),提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份),提取金额为职工本人和配偶帐户内的存储余额,且不大于未清偿本金;

采取按月提取住房公积金偿还贷款的,需签订《借款职工委托按月划转个人住房公积金协议书》,提供:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份),职工缴存银行卡(复印件一份)。提取金额为职工当月缴存额,且不大于月还款额。

22、职工偿还购建自住住房非本中心公积金贷款本息,提取自己的住房公积金需要准备哪些材料?能提取多少金额?

偿还商业银行(信用社)住房贷款提取公积金需提供资料:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);购房合同、贷款合同原件(复印件一份);银行当日贷款余额单(加盖银行印章)。职工可以提取一次住房公积金帐户内的余额,提取额不足以偿清贷款的,可在最后一次性偿清贷款本息时再次提取住房公积金帐户内的余额,但提取金额不得超过住房贷款本息余额。

23、职工因支付房租,提取公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

职工因支付房租提取公积金提供资料:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);租住公共租赁住房,提供房屋租赁合同(或协议)和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明;租住商品住房提供房屋租赁合同(或协议)和租住住房的房屋所有权证复印件,如果租住的是未办理产权证的房屋,需提供房主购房时签订的购房合同和不低于30%的缴款收据原件复印件。

职工缴存地所在地房屋产权登记部门出具的“无自有产权住房证明”。当年查询当年有效。(与房产部门联网的无需出具“证明”)。本人和配偶签名的“无自有产权住房的书面声明”。

提取标准:租住楼房建筑面积在80(含)平方米以下的,提取额度最高标准为每月1200元;建筑面积在80平方米以上的,提取额度最高标准为每月1500元;租住平房提取额度最高标准为每月800元;

24、职工因离、退休提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

职工因离、退休提取住房公积金时应提供:身份证原件(复印件一份),离退休证原件(复印件一份)或离退休文件复印件(加盖单位公章)一份。

职工达到法定退休年龄且职工状态处于封存状态的,只须提供身份证原件(复印件一份)无须提供退休文件即可提取住房公积金。

25、职工因死亡或被宣告死亡提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

职工因死亡或被宣告死亡提取住房公积金时应提供:死亡证明(公安部门或医院出具)原件(复印件一份);单位开具的提取证明(盖单位公章);遗赠公证书或人民法院判决书(调解书、裁定书)原件复印件一份;继承人身份证原件(复印件一份),如有多个继承人(受遗赠人)的应全部到场,部分继承人(受遗赠人)因故无法同时到场办理提取的,还应提供委托提取公证书(验原件留复印件)。

提取死亡职工小额住房公积金账户余额在壹万元(含)以下的,无需提供公证书,只需所有继承人全部到场签字按手印,并承诺由某一继承人提取死亡职工账户内的住房公积金余额,其他按有关规定执行。

26、职工因出境定居提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?

职工因出境定居提取住房公积金时应提供:境外定居证或户口注销证明原件(复印件一份);

27、职工因完全丧失劳动能力提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

职工因完全丧失劳动能力与单位解除或终止劳动关系的,可以办理住房公积金销户提取业务,提供相关证明材料包括:1、职工身份证原件(复印件一份);2、《劳动合同双方解除或终止劳动关系证明书》原件(复印件一份)。能提取职工住房公积金帐户本息余额;;

28、非本辖区户口与单位解除或终止劳动关系的,且不在本辖区内所管理的其他单位工作的,提取公积金时应提供哪些相关证明材料?

非本辖区户口与单位解除或终止劳动关系的,可以办理住房公积金销户提取业务,提供相关证明材料包括:1、职工身份证原件(复印件一份);2、《劳动合同双方解除或终止劳动关系证明书》原件(复印件一份)。能提取职工住房公积金帐户本息余额;

29、本辖区户口与单位解除或终止劳动关系的,提取公积金时应提供哪些相关证明材料?能提取多少金额?

本辖区户口与单位解除或终止劳动关系的,可以办理住房公积金销户提取业务,提供相关证明材料包括:1、职工身份证原件(复印件一份);2、《劳动合同双方解除或终止劳动关系证明书》原件(复印件一份)。能提取职工住房公积金帐户本息余额;

30、职工因生活困难,正在领取城镇最低生活保障金,首次提取公积金时应提供哪些相关材料?能提取多少金额?

不符合住房公积金提取条件。

31、职工因支付节能减排住宅墙体保温改造项目款,提取公积金时应提供哪些相关材料?能提取多少金额?

不符合住房公积金提取条件。

32、职工本人、配偶、子女及父母患有相关规定列举的大病,且家庭生活困难,医疗保险不足以支付治疗费用,提取公积金时应提供哪些相关材料?能提取多少金额?

提取所需资料:提取职工的身份证原件(复印件一份),提取夫妻双方住房公积金的必须持夫妻关系证明-结婚证(或户口簿)原件(复印件一份);医院出具的诊断书原件(复印件一份);医院结算清单、社保部门报销的相关票据原件(复印件一份),两年之内有效;因配偶、父母或子女重大疾病的需提供相关关系证明原件(复印件一份)。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,不大于医保之外个人自费的部分。

33、职工本人、配偶、子女及父母患有哪些规定的大病可以提取公积金?

符合提取的重大疾病:各种恶性肿瘤,慢性肾衰竭,再生障碍性贫血,严重肝硬化,冠状动脉搭桥手术,颅内肿瘤开颅摘除手术,重型系统性红斑狼疮,重大器官移植手术,主动脉手术。

34、职工子女考取大专院校,因家庭生活严重困难,无力缴纳学费,提取公积金时应提供哪些相关材料?能提取多少金额?

不符合住房公积金提取条件。

35、职工被判处刑罚,并与单位终止劳动关系,提取公积金时应提供哪些相关材料?(按终止劳动关系处理)

职工判处刑罚,与单位解除或终止劳动关系的,可以办理住房公积金销户提取业务,提供相关证明材料包括:1、职工身份证原件(复印件一份);2、判决书原件(复印件一份)或《劳动合同双方解除或终止劳动关系证明书》原件(复印件一份)。能提取职工住房公积金帐户本息余额。

36、职工提取时支取单上单位盖什么章?支取单有没有有效期?

职工提取时由我中心出具《住房公积金提取通知单》,提取单上盖我中心帐户预留财务印鉴。《住房公积金销户提取通知单》当日有效,《住房公积金部分提取通知单》2日内有效;

37、对连续缴存6个月(含)住房公积金的职工不满一年即办理了公积金贷款后,提取公积金偿还贷款的有什么限制?

没有限制。

38、遇到意外灾难等突发事件(如车祸、火灾),造成家庭生活严重困难能否支取住房公积金,需要提供什么证明材料?能提取多少金额?

不符合住房公积金提取条件。

39、住房公积金支取的办理流程?

职工携带提取相关材料提出申请,管理部对提交的各项资料进行审核,符合条件的签发《阿勒泰地区住房公积金提取申请审批表》,管理部为提取职工出具《住房公积金提取通知单》,提取职工到受托银行办理公积金的提取、兑付。

40、委托他人来代办支取的需要什么手续?

委托他人提取住房公积金业务不允许提取现金,必须以转账方式将资金汇入委托人本人的银行卡内。

委托他人提取住房公积金业务可自行选则以下三种方式之一:

1、职工个人委托自然人提取住房公积金可办理公证委托;

2、夫妻间委托需填写《住房公积金提取委托书》,委托人签名后需按手印,委托人与受托人身份证、结婚证原件(复印件一份);

3、职工委托本单位职工办理需填写《住房公积金提取委托书》并加盖单位公章。

41.每次支取的间隔时限是多久?

按月提取还贷业务为每月一次;租住自住住房提取、大病提取、物业管理费提取业务每年提取一次。

42、提取后提取的资金打入什么账户?

提取的资金打入职工个人账户。

43、购房支取是以备案合同日期为准还是签购房合同日期为准?

购房提取以签购房合同日期为准。

44、购买二手房支取是以房证办理日期还是签订买卖契约日期或是契税完税凭证日期为准?

购买二手房提取以签订买卖契约日期为准。

45、商业贷款提取的额度有限制吗?

可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,不大于购房金额。

46、本部申请的贷款,提取分中心(其他管理部)的公积金有什么要求吗?需要提供什么手续?能提取多少金额?

本部申请的贷款,提取其他管理部的公积金未做特殊要求,与中心规定的提取手续相一致。可按规定提取职工本人和配偶住房公积金账户内留存三个月缴存额的存储余额,且不大于购房金额。

47、偿还自住住房贷款期间无支取过住房公积金的,在偿还完贷款后能否提取?

偿还完贷款后不能提取公积金。

48、发生与住房有关购房契税、专项维修费、物业费的能提取住房公积金?需要什么手续?能提取多少金额?

发生与住房有关的购房契税、专项维修费不能提取住房公积金。正常缴存职工用于支付普通自住住房物业管理费,可提取住房公积金。提供资料:提取人的《房屋所有权证》原件复印件;物业管理公司的转账证明或缴款凭证原件复印件。

提取额度不得高于当年需要缴纳的物业管理费,最高限额3000元。